Центр надання адміністративних послуг

        Законом України від 9 січня 2025 року № 4196-IX визначено нові підходи до управління державним і комунальним майном, а також врегульовано питання права постійного користування земельними ділянками та механізму переходу права у разі перетворення державних і комунальних підприємств.

         Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

          У межах запроваджених змін статтю 92 Земельного кодексу України доповнено новими субʼєктами, які можуть набувати права постійного користування:

державні та комунальні некомерційні товариства;

господарське товариство, у статутному капіталі якого 100 відсотків акцій (часток) належать державі, утворене шляхом перетворення Державного спеціалізованого господарського підприємства "Ліси України";

господарські товариства, у статутному капіталі яких 100 відсотків акцій (часток) належать державі та функції з управління корпоративними правами держави у статутному капіталі яких здійснює Міністерство оборони України.

      Перехід права на земельну ділянку у разі перетворення державного або комунального підприємства в акціонерне товариство (АТ), товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ), 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі або територіальній громаді, визначений в статті 120-1 Земельного кодексу України.

Земельна ділянка державної власності, що належала на праві постійного користування державному підприємству, переходить до АТ, ТОВ, 100 відсотків акцій якого належать державі, яке створилося шляхом перетворення такого державного підприємства і є його правонаступником, на праві оренди строком на років.

Земельна ділянка комунальної власності, що належала на праві постійного користування комунальному підприємству, переходить до АТ, ТОВ, 100 відсотків акцій якого належать територіальній громаді, яке створилося шляхом перетворення такого комунального підприємства і є його правонаступником, на праві оренди строком на років.

Орендна плата щодо земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності в такому разі встановлюється у розмірі не менше 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а якщо нормативну грошову оцінку земельної ділянки не проведено - не менше 12 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або області.

АТ, ТОВ звертається до органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу в оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, що належала державному або комунальному підприємству на праві постійного користування.

Рішенням про надання земельної ділянки державної або комунальної власності в оренду АТ, ТОВ також здійснюється припинення права постійного користування такою земельною ділянкою.

Якщо АТ, ТОВ протягом одного року з дня його державної реєстрації не звернулося у встановленому законодавством порядку до органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її в оренду, право постійного користування такою земельною ділянкою (крім земельної ділянки, на якій розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди) припиняється на підставі рішення зазначеного органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (із залишенням її у державній або комунальній власності), а земельна ділянка (щодо земель сільськогосподарського призначення - право її оренди) виставляється на земельні торги.

     ВИСНОВКИ:

право постійного користування залишається дійсним майновим правом у цивільному обороті для суб’єктів, які можуть його набувати відповідно до закону;

зміна права постійного користування на право оренди земельної ділянки не відбувається автоматично;

припинення права постійного користування та надання земельної ділянки в оренду здійснюється лише за ініціативи правонаступника та на підставі рішення відповідного органу;

у разі порушення строків звернення правонаступник втрачає право постійного користування земельною ділянкою, а земельна ділянка виставляється на земельні торги.