30.10.2026 10:14
Із 27 жовтня 2026 року набули чинності зміни до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб, ФОП та громадських формувань
Важливі зміни до державної реєстрації юридичних осіб: підтвердження права на нерухомість
Реєструєте юридичну особу або плануєте змінити її місцезнаходження
Законодавство запроваджує нові вимоги до підтвердження правових підстав користування нерухомістю, адреса якої зазначається як місцезнаходження юридичної особи.
Верховною Радою України прийнято Закон України №5020-IX «Про оцінку майна», яким, зокрема, внесено зміни до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань», що набрали чинності із 27 жовтня 2026 року .
Відтепер під час створення юридичної особи або зміни її місцезнаходження обов’язково перевіряються правові підстави для використання нерухомості за заявленою адресою.
Що саме змінюється?
1. Під час створення нової юридичної особи:
Державний реєстратор перевіряє за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), чи належить приміщення (за вказаною адресою місцезнаходження) хоча б одному із засновників на праві власності або іншому речовому праві.
2. Під час зміни місцезнаходження юридичної особи:
Перевіряється наявність правових підстав користування приміщенням вже самою юридичною особою за новою адресою.
Перевірка не здійснюється у разі зміни адреси, яка пов'язана виключно зі зміною назви (перейменуванням) населеного пункту, вулиці чи нумерації будівель, тобто без фактичної зміни об'єкта нерухомості.
Які документи необхідні?
Якщо право користування нерухомістю не підлягає обов’язковій державній реєстрації (наприклад, оренда чи позичка), для підтвердження подається:
• Примірник оригіналу або нотаріально засвідчена копія договору найму (піднайму) чи позички.
• Реєстратор додатково перевіряє в ДРРП, чи є наймодавець (позичкодавець) законним власником цього об’єкта.
Відсутність підтверджених правових підстав для користування приміщенням є новою законною підставою для відмови в державній реєстрації (п. 13-1 ч. 1 ст. 28 Закону про реєстрацію).
Нові вимоги не поширюються на державні органи та органи місцевого самоврядування.
Шановні суб’єкти звернень! Якщо ви плануєте зареєструвати юридичну особу або змінити її місцезнаходження, просимо заздалегідь перевірити актуальність відомостей у ДРРП та підготувати необхідний пакет документів.
